경제이야기38 2020년 상가임대차보호법 개정안 총정리 상가임대차보호법에 대해서 조금이라도 관심을 가지고 계신 분들이라면 이번 글을 통해서 임대차보호법에 관한 개념을 확실하게 정리해드리도록 하겠습니다. 지금 장사하시는 분들 경우에는 상가 건물에 임대차 계약을 세무서에 가서 사업자등록증도 내고 바로 즉시 확정일자도 받으셨을 겁니다. 지금 이 절차만으로도 대항력 하고 우선변제권을 갖추었습니다. 상가임대차 계약을 하고 영업을 시작하는 것만으로도 보호법을 적용받게 됩니다. 건물을 사용한 후 사업자등록증까지 발급을 하면 대항력을 갖추는 겁니다. 여기서 확정일자까지 받게 되면 우선변제권까지 획득하게 되는 것입니다. 창업하시는 분들 기본적으로 이 절차를 통해 꼭 진행을 하시길 바랍니다. 환산보증금? 환산보증금은 임대차보호법에서도 중요한 역할을 합니다. 기존에 있는 보증금.. 2020. 6. 29. 용산개발 3대장 한남 3구역이 현대건설로 시공사가 선정되면서 2구역과 4구역, 5구역의 사업 속도도 빨라질 것을 기대하고 있습니다. 한남뉴타운을 중심으로 해서 지금까진 지지부진했던 사업들이 하나씩 움직이는 것을 볼 수 있습니다. 과거에도 인근 사업들이 추진이 됐었으나 용산 국제업무단지가 중단되면서 그 열기가 한꺼번에 식어 내렸습니다. 최근 용산은 단군 이래 최대의 개발지라 불립니다. 마용성에 중에서도 중심에 있는 용산의 개발은 많은 사람들에게도 큰 이슈가 되었습니다. 가장 중요한 용산개발의 3대장은 바로 용산 민족공원, 용산 국제업무단지, 서울역 역세권 개발사업이 있습니다. 용산 민족공원 용산 민족공원은 용산의 중심지에 있으며 부촌의 상징이기도 합니다. 녹지 비율이 매우 적기 때문에 '도심속의 숲'을 연상케 하는 그림이.. 2020. 6. 26. 한남뉴타운 구역별 현황 및 시세 안녕하세요. 오늘은 한남뉴타운의 현장 분석입니다. 뉴타운과 가장 직접적인 호재가 바로 신분당선 연장이라고 할 수 있습니다. 지금 벌써 신사까지 한창 공사중에 있으며 개통은 1년 뒤, 바로 코앞입니다. 이제 다시 구역별로 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 한남 2구역 2구역은 총 1507세대로, 현재 건축심의 준비 중이며 정비계획변경안 심의 단계에 있습니다. 이태원과 근접하여 상권도 활성화가 되어 있습니다. 뉴타운 부동산 관계자분들도 2구역을 전통적으로 가장 좋아하신다고 합니다. 그러나 막상 지나고 보니까 오히려 2구역이 지지부진 하여 오히려 3구역이 더 활발해지곤 했습니다. 2009년 10월 1일 정비구역 지정 - 2012년 6월 1일 조합설립인가 - ... 한남 3구역 3구역은 5816세대로 최근에 시.. 2020. 6. 25. 대치동 은마 아파트와 617대책 은마 아파트, 강남 부동산에 관심이 조금이라도 있다고 하시는 분들은 다 아실법한 재건축 예정인 아파트입니다. 엄청난 대단지, 대장 아파트가 바뀌기 전까지는 강남의 상징이기도 했습니다. 문제는 재건축 예정이 무려 20년이나 되어 가고 있다는 것입니다. 617 대책이 은마에 어떠한 영향을 끼쳤는지 알아보기에 앞서 먼저 은마에 대해서 한 번 간단하게 살펴보도록 하겠습니다. 대치동 은마 아파트 28개 동이 14층으로 구성이 되어 있으며 총 4천 세대가 넘는 세대입니다. 1978에 모집을 하고 1979년에 준공을 하고 지금은 43살이나 된 아파트입니다. 당시 최초 분양가는 31평형이 1847만 5000원 34평형이 2034만 5000원이었습니다. 지금은 분양가가 15억~20억을 이르다 보니 언론에서도 많이 보도가.. 2020. 6. 23. 양도소득세 신고기한 꼼꼼하게 양도소득세는 부동산 매매거래계약을 하게 될 경우에 발생되는 세금입니다. 지역마다, 크기마다 또 달라지기 때문에 양도세를 미리 확인하셔서 넉넉히 준비를 하셔야 합니다. 매번 달라지는 세율로 인해 직접적인 계산은 힘들다 보니 보통 계산기를 사용해서 많이 예측이 되곤 합니다. 계산기는 부동산 계산기를 검색하시면 많이 나오기 때문에 그 부분을 사용하시면 됩니다. 양도소득세 신고 전, 먼저 양도시기를 살펴봐야합니다. 양도시기는 원칙적으로 매매계약서를 작성한 날이 아닌, 잔금은 받은 날을 기준으로 합니다. 그러나 소유권 이전등기를 하시는 분들은 등기접수일을 양도일로 보시면 됩니다. 양도소득세 신고 절차: 부동산 매매거래 - 잔금 수령 - 양도소득세 예정신고납부 - 양도소득세 확정신고납부 양도소득세 신고기한: 양도소.. 2020. 6. 22. 6.17 부동산 대책 총정리 6.17 종합 부동산 대책 분석 정부에서 부동산 과열을 경고한 지 일주일이 안된 시점에서 부동산 대책이 나왔습니다. 이번 대책은 정부에서도 작정하고 내세운 대책인 만큼 정말 강력했습니다. 이번 대책에 대한 보도자료를 보기에는 조금 어려운 부분이 있다 보니 하나하나씩 정리해드리도록 하겠습니다. 문재인 정부의 4번째 종합부동산 대책, 급등지역 전체를 규제하는 대책입니다. 과거에 비해서 상당히 빠른 대책 발표라는 것입니다. 1년에 한번씩 종합대책이 나왔으나 이번 6.17 부동산 대책은 마지막 대책인 12.16 대책과 7개월밖에 차이가 나지 않는다는 점입니다. 또한 이번에도 예상을 뛰어넘는 강력한 대책이었습니다. 6.17 부동산 대책이 나올 수 밖에 없었던 상황은? 작년 12.16 대책은 9억 초과하는 고가주택.. 2020. 6. 19. 확정일자 받는 법 3가지 살펴보기 확정일자 받는 법 3가지 살펴보기 확정일자는 무엇인가요? 확정일자는 법원 또는 주민센터에 임대차 계약을 체결한 날짜를 도장받는 절차라고 보시면 됩니다. 전입신고를 하고 확정을 받는 자체가 공증을 받는다는 개념으로 보시면 됩니다. 추후에 쟁이 생기게 되더라도 법적으로 효력이 생기기 때문에 혹시 모를 상황에 대비를 하기 위해서는 꼭 필요합니다. 방법은 총 3가지가 있습니다. 첫번째는 등기소를 통해 확정받는 방법 두 번째는 관할 주민센터에 전입신고를 하면서 확정을 같이 받는 법 세 번째로는 온라인으로, 대법원 인터넷등기소 홈페이지를 통해서 하는 방법 총 이렇게 3가지가 되겠습니다. 첫번째와 두 번째 같은 경우에는 계약서를 가지고 등기소나 주만센터를 방문해야 합니다. 현장에서 계약서에 직접 도장을 받는 것이기 .. 2020. 6. 17. 1가구 2주택 양도소득세 계산 쉬운 꿀팁 1가구 2주택 양도소득세 계산 쉬운 꿀팁 안녕하세요. 점점 날이 가면 갈수록 강화되는 부동산세법으로 인해 많은 분들의 상심이 크실 텐데요. 예고하지도 못했던 갑작스러운 세금 폭탄, 그것을 조금 아껴보고자 미리 대비를 하는 것이 좋겠죠. 양도소득세는 어렴풋이 대충 우리가 알고 있어도 자세하게 알기는 어렵고 힘든 부분이기도 하죠. 그래서 오늘은 1가구 2주택 양도소득세 계산법을 조금 쉽게 한번 살펴보고자 합니다. 양도소득세 계산과정은 일단 크게 5단계로 나누어서 보면 이해하시는 데 아주 큰 도움이 됩니다. 먼저 양도차익을 구하셔야 합니다. 양도차익을 통해서 양도소득금액이라는 것을 구하게 됩니다. 그리고 또 양도소득금애긍로 과세표준을 구하게 되죠. 그리고 산출세액을 구한 다음 최종적으로 납부할 납부새액을 구하.. 2020. 6. 5. 동북선경전철 현황 및 노선도 안녕하세요. 요즘 많은 문제로 인해 각종 교통호재의 착공이 늦어지는 건 아닌지에 대한 걱정이 이만저만 아닌데요. 오늘은 동북선경전철에 대한 정보를 가지고 왔습니다. 현재 진행 현황 및 정차역을 함께 살펴보도록 하겠습니다. 동북선경전철? 왕십리역에서 상계역까지 총 16개의 정차역을 가지고 운행되는 노선입니다. 강북지역의 철도 교통을 위한 노선이라고 보시면 되겠습니다. 동북선 개요 원래 1990년대 지하철 12호선으로 추친이 되었지만, 98년도에 해당 사업이 무효가 되어 경전철로 재추진된 것입니다. 물론 기존 추진하려던 12호선보다 훨씬 더 긴 노선과 많은 정착역이 생겼습니다. 동북선은 기존 서울 지하철과는 조금 다르게, 우이신설선과 동일한 방식으로 모든 것이 무인 시스템으로 운영이 된다고 합니다. 동북선 .. 2020. 6. 3. 이전 1 2 3 4 5 다음
