경제이야기/부동산9 청약가점제 계산 및 산정 기준 아파트 청약 시 필요한 청약통장 가점은 기간, 가구수 등에 따라 상이합니다. 청약가점제 계산을 하기 위해 산정되는 기준이 총 3가지가 있습니다. 첫 번째는 무주택기간입니다. 무주택으로 있었던 기간이 얼마나 되는지에 따라 점수가 배당이 됩니다. 두 번째는 부양가족수입니다. 부양가족이 몇 명인지에 따라 점수가 상이합니다. 마지막으로는 청약통장을 저축한 기간입니다. 청약통장을 얼마나 보유했는지, 얼마 동안 저축을 했는지에 따라 점수가 주어집니다. 이렇게 1구간 32점, 2구간 35점, 3구간 17점으로 만점은 총 84점입니다. 청약가점에서는 부양가족수와 무주택기간이 차지하는 비율이 월등히 높습니다. 1구간인 무주택기간입니다. 무주택기간이 얼마인지에 따라 일정한 점수가 주어집니다. 무주택기간 점수 무주택기간 점.. 2020. 9. 23. 포괄양도양수란 무엇이며 주의사항 일반적으로 상가를 매매할 때 부가세를 서로 주고받고 거래를 하는 게 맞습니다. 그러나 부가세를 내지 않기 위해 포괄양도양수를 진행하시는 분들이 많으십니다. 포괄양도양수는 실무에서도 많이 나오기 때문에, 주의사항도 몇 가지를 정리하여 함께 꼼꼼하게 살펴보도록 하겠습니다. 포괄양도양수란? 포괄양도양수란 매도인이 본인의 사업장에 관한 모든 권리와 업무를 다른 사업자에게 승계해주는 것입니다. 이 사업에 관한 양도는 부가가치세 법에서는 재화의 공급으로 보지 않기 때문에 부가세 문제가 발생하지 않습니다. 실제로 포괄양도양수를 많은 분들께서 어려워하시지만 특정 재화가 아닌, 모든 사업의 양도를 나타내기 때문에 부가세는 나타나지 않는 점만 이해를 하시면 됩니다. 포괄양도양수란 사업의 양도라고도 합니다. 사업의 전체를 .. 2020. 9. 16. 상가주택 매매시 주의사항 확인하기 당장은 아니더라도 조만간 곧 상가건물을 매매하시는 분들이 있으시다면 꼭 확인하셔야 할 내용들이 있습니다. 요즘 특히나 경기가 많이 침체되어 공실이 많아 나와 매각을 고려하시는 분들이 많습니다. 이러한 상황으로 이번 포스팅에서는 부동산 계약서 작성 시 주의사항 및 세금적인 부분에서도 주의해야 할 점을 전체적으로 살펴보겠습니다. 먼저 부동산 계약서 장성할 시 특약사항에 꼭 빠지면 안 되는 항목이 있습니다. 항목을 하나라도 빠뜨리더라도 수천만 원의 손해가 생길 수 있습니다. 우리가 상가주택을 살 때 건물과 토지의 값이 다 포함이 되어 있습니다. 그렇기 때문에 건물에 대한 부가세라는 것이 있습니다. 부가세는 건물 값의 10% 정도 됩니다. 상가주택 매매계약서를 작성할 시 부가가치세(부가세)에 대한 내용을 추가 .. 2020. 9. 15. 지식산업센터란 무엇인가 안녕하세요. 경제 인포입니다. 오늘은 건물에 대한 이야기를 가지고 왔습니다. 국가에서도 지원을 많이 해주는 지식산업센터, 많이 들어보신 분들도 있으실 테지만 생소하신 분들도 계실 겁니다. 지식산업센터란 무엇인지, 그 역사에 대해서도 살펴보겠습니다. 지식산업센터라는 것은 2010년도에 말이 새롭게 생겨나왔습니다. 그 전에는 아파트형공장으로 불렸습니다. 같은 건물이나 이름만 변경이 되었습니다. 이름이 변경된 이유를 살펴보자면, 우리나라의 행정부의 이름이 정권이 바뀔 때마다 계속 바뀌듯이 그 방향성도 조금 바뀌었다는 것을 짐작할 수 있습니다. 기존의 아파트형공장같은 경우에는 주로 제조업 위주의 공장시설과 같이 들어왔으나, 지식산업센터로 변경이 되면서 4차 산업에 대한 기업들이 많이 들어왔습니다. 기존에 있는 .. 2020. 9. 12. 공공임대아파트 입주조건 공공임대주택이라고 많이 들어보셨을 겁니다. 공공임대주택이라는 것은 임대 또는 임대한 후 분양전환을 목적으로 공급하는 공공주택을 공공해서 공공하는 임대주택이다 해서 공공임대주택입니다. 시작하게 된 계기는 1971년 대한주택공사 현 LH공사애서 개봉동 주공아파트를 건설하였으나 분양을 실패하여 저렴한 임대조건을 제시해서 공공임대주택을 시작하게 되었습니다. 공공임대아파트는 임대조건과 전용면적에 따라 크게 7가지로 분류가 됩니다. 아래에 보이시는 총 7가지에 대해서 각각 설명해드리도록 하겠습니다. 영구임대 국민임대 분양전환 공공임대 행복주택 장기전세 매입임대 전세임대 1. 영구임대주택 사회보호계층 주거 안정을 위한 주택입니다. 입주자격은 아무래도 사회보호계층이기 때문에 시초생활수급자, 국가유공자 또는 그 유족 등.. 2020. 9. 10. 지식산업센터 입주가능업종 확인하기 부동산 중 지식산업센터 또는 아파트형공장이라고 많이 들어보셨을 겁니다. 주거용 상품도 아니고, 상가와 같은 근린생활시설도 아니기 때문에 많은 분들께서 모르실 수도 있습니다. 그러나 지식산업센터 입주가능업종을 검색해서 오신 분들이라면 기본적인 내용은 다 아시기에 간략하게 살펴보고 바로 본론으로 넘어가겠습니다. 지식산업센터는 오피스와 비슷한 의미를 가지고 있습니다. 즉, 벤처기업, IT 기업등 여러기업들에게 조금 더 저렴한 금액으로 사무실 환경을 제공합니다. 대출도 잘나오는 것은 물론이며 관리비도 일반 오피스보다 월등히 저렴하기 때문에 인기가 많습니다. 그러나 지식산업센터에도 모든 기업들이 다 들어갈 수 있는 것은 아니기 때문에 사전에 확인해보시길 바랍니다. 먼저 수도권 산업단지 외의 지역을 기준으로 두고 .. 2020. 9. 9. 장기수선충당금 반환 꼭 챙기기 오늘 공부할 내용은 임차인이 임대차 계약 해지 후, 이사를 가게 될 때 반드시 받아서 챙기고 가야 할 돈에 관한 내용입니다. 임차인들이 임대료 외에 매달 관리비를 지불하게 되는데, 기재된 여러 가지의 내용들 중 장기수선충당금이라는 것이 있습니다. 장기수선충당금은 이사를 나갈 때 반환이 되기 때문에 꼭 챙겨야 하는 항목 중 하나입니다. 장기수선충당금이란 무엇인가? 장기수선계획에 따라서 아파트와 같은 공동주택의 주요시설 교체 및 보수에 필요한 금액입니다. 공동시설이 노후화가 되어 이것을 고치거나 보수를 필요할 경우 수리비가 필요하게 되는데, 특정 소유주가 없는 공공시설은 관리비에서 함께 빠져나가게 됩니다. 아파트 외벽 페인트칠, 방수공사, 승강기 공사를 예로 들 수 있습니다. 장기수선충당금은 왜 임차인이 지.. 2020. 9. 5. 다세대주택 특징 및 장단점 다세대주택은 흔히 빌라라고 합니다. 빌라의 정확한 표현이 다세대주택입니다. 빌라라는 것을 우리가 건축법적인 용어로 등재되어있진 않습니다. 빌라라고 부르는 것들이 대부분 다세대주택이라고 보시면 됩니다. 다세대주택이 무엇인지 이것의 특징과 장단점을 한번 살펴보겠습니다. 다세대주택은 한 건물에 여러세대가 함께 거주하는 아파트와 같은 공동주택으로 내부는 일반 아파트와 같은 구조를 띄고 있습니다. 다세대주택의 층수는 4개층 이하여야 합니다. 상업지역이든, 준공업지역이든 상관없이 용적률이 높은 곳에서도 층수는 4개층으로 한정되어 있습니다. 4개층으로 한정이 되어 있다는 것은, 용적률이 충분할 경우 상가층을 따로 추가하여 6개층으로 지으셔도 무방합니다. 다만, 주택으로 쓰이는 것은 4개층으로 해야합니다. 단점은 연면.. 2020. 9. 2. 상가투자 시 주의할 점 보통 상가투자는 상당히 어려운 부분인데, 많은 분들께서 쉽게 접근을 하시는 것을 보고 종종 놀라곤 합니다. 요즘 상가 같은 경우에는 9억 10억 넘는 상가가 수두룩 합니다. 상가는 그만큼 단가도 큰 상품이며, 부동산 고수들도 깊게 공부하고 분석한 후 접근을 하는 상품입니다. 오늘은 기본적인 내용부터 간단하게 말씀드리면서 상가투자 시 주의할 점에 대해 꼼꼼하게 살펴보겠습니다. 우리가 돈 모아서 집 사고, 상가 사고, 최종 목표는 누구나 바라는 건물주가 아닐까요? 건물주도 바로 건물만 산 분들은 몇분이나 있을까요? 최종적인 건물주에 도달을 하려면 상가는 꼭 거쳐야 하는 부분이긴 합니다. 특히 노후대책 수단으로도 상업빌딩 등의 상가는 최고의 로망이라고 합니다. 그러나, 노후준비를 급하게 하시는 분들 특징이 입.. 2020. 8. 28. 이전 1 다음
