경제이야기38 조정대상지역이란? 정부에서 시장규제를 위해 투기과열지구 또는 조정대상지역으로 규제지역을 확대하는 정책을 사용합니다. 그렇다면, 내가 살고 있는 지역이 투기과열지구 또는 조정지역이 되었다면 무엇이 달라질까요? 오늘은 조정대상지역이란 무엇인지 짚고 넘어가면서 규제지역이 되면 어떤 것이 바뀌는지에 대해서 정리해보았습니다. 주택청약 변경 첫번째는 청약에 대한 부분이 바뀐다는 것입니다. 비규제지역에서는 청약통장가입 1년만 지나도 청약이 가능했으며, 재당첨제한도 없었습니다. 세대원, 세대주 관계없이 청약이 가능했습니다. 그러나 투가과열지구나 조정지역으로 지정이 되면 청약통장 가입 2년이 지나야하고 또 세대주만 청약이 가능합니다. 재당첨제한기간 변경 또한 2020년 4월 17일 이후 분양하는 단지는 재당첨제한기한도 투기과열지구는 10.. 2020. 8. 17. 2020년 부동산 취득세율 총정리 올해 2020년 부동산 취득세율에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 7.10 부동산대책으로 취득세율은 어떻게 변경이 되었을까요? 1세대 1주택의 경우에는 거래금액에 따라 1~3%에 해당이 됩니다. 조정지역 2주택은 8% 조정지역 3주택은 12% 비조정지역 2주택은 1~3% 비조정지역 3주택은 8% 비조정지역 4주택은 12% 법인은 조정/비조정 상관없이 최고세율인 12%에 해당이 됩니다. 생애 최초 취득세 감면 생애 최초로 집을 구매할 시 생애 최초 취득세 감면 혜택이라는 것이 있습니다. 1억5천 이하는 100%의 감면이 되며, 1억 5천부터 3억. 수도권은 4억까지의 집을 구매할 경우 50%의 감면이 됩니다. 면적요건은 따로 없으며 소득은 연 7천만원 이하로 해당이 되.. 2020. 8. 16. 생애최초 특별공급 조건 상세정리 생애최초 특별공급의 공급 물량과 조건이 완화되면서 많은 사람들의 큰 관심을 받고 있습니다. 기존 공공분양에만 적용이 되었던 생애최초가 7.10 대책을 통해 민간 분양에도 전격으로 적용이 확대되었습니다. 이 말은 즉, 모든 아파트에 생애최조 이 제도를 적용하겠다는 것입니다. 또 청약은 추첨제로 진행이 된다고 합니다. 생애최초의 청약 자격, 조건 또 선발방법 등 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 공급: 85 이하인 공공주택에서는 기존 20%에서 25%로 확대 되었습니다. 85 이하인 민영주택도 추가가 되었으며, 민영택지의 민영주택: 15% 공공택지의 민영주택: 7% 이렇게 배정이 되겠습니다. 생애최초 특별공급 청약 자격: 1. 평생 단 한 번도 주택을 소유한 기록이 없는 세대 (1세대의 모든 세대원) - 당연.. 2020. 8. 13. 재개발 절차 총정리 재개발 절차 총정리 재개발이란 무엇인가요? 간단하게 말씀드리자면 구역을 지정하여 도로부터 공공시설, 주택까지 새로 지어 개발하는 것입니다. 낙후된 지역을 정비구역으로 지정하여 50%이상의 동의를 얻으면 추진위원회가 구성이 됩니다. 25%를 더 얻은 75%의 동의를 얻으면 조합설립인가가 됩니다. 조합이 만들어졌다는 것을 재개발을 진행하는 주체가 생긴것입니다. 그 다음단계는 사업시행인가를 받습니다. 그 후 관리처분 인가를 받죠, 지어진 아파트들의 분양을 어떻게 할 지, 등에 대해서 관리하는 것입니다. 관리처분까지 끝났으면 한 80%는 완성이 된 것입니다. 이제 남은 것은 철거하고 이주하여 준공 후 입주하는 날까지 기다리시면 됩니다. 정비구역 지정(정비업체 선정) - 추진위원회 구성 - 조.. 2020. 8. 11. 재개발 재건축의 차이 부동산에서 가장 많이 들어보셨을 법한 것이 재건축과 재개발이 아닐까 싶습니다. 특히 부동산을 처음으로 접하시는 분들 혹은 아직 익숙하지 않으신 분들은 재개발 재건축의 차이를 잘 모르실 수 있습니다. 오늘 이 포스팅에서는 재개발과 재건축을 간단하고 명료하게 확실히 짚고 가겠습니다. 재건축 (reconstruction) re- 다시 construction-건설하다 즉, 다시 건축하다 건물 소유자 즉, 집주인들이 조합을 형성하여 건물을 허물고 다시 짓는 행위를 말합니다. 대한민국의 아파트 특성상 평균 수명기간이 40년 가량 되지만, 날마다 발전되는 기술로 인해 사실상 수명의 기준점을 잠는 것은 점점 힘들어 질 수 밖에 없습니다. 재건축은 건물의 소유자들이 따로 진행하는 것이기 때문에 민간사업이라고 할 수 있습.. 2020. 8. 10. 용적률 건페율 연면적 간단정리 안녕하세요. 부동산을 하시다 보면 건폐율과 용적률에 대해서 많이 궁금하실 겁니다. 오늘은 건폐율과 용적률에 대해서 간단하게 이해하기 쉽도록 정리를 해드리겠습니다. 건폐율이란? 대지면적에 건물을 지을 수 있는 비율을 말합니다. 소위말해서 건물에 대한 바닥면적입니다. 수평, 건물의 넓이라고 쉽게 생각하시면 됩니다. 건폐율이 높다는 것은 바닥면적에 대해서 지을 수 있는 건물의 비율이 넓다는 것입니다. 대지에 둘 이상의 건축물이 있는 경우에는 총 건축면적의 합계를 뜻합니다. 한마디로 쉽게말하자면 건폐율은 얼마나 넓게 지을 수 있는지에 대해서 나타내는 것입니다. 건폐율이 높으면 높을 수록 면적이 크다, 넓다는 의미입니다. 통상적으로 건폐율은 도시지역이나 관리지역 등에 따라 제한이 됩니다. 즉, 면적과 인구수, 해.. 2020. 7. 31. 지역주택조합 장단점 지역주택조합이란? 줄여서 흔히 지주택이라고 많이 부릅니다. 길가다가 보면 청약통장도 필요없고, 분양가도 절반에다가 동호수까지 내 마음대로 지정이 가능하다고 선전하곤 합니다. 이것이 왜 위험할까요? 지주택은 간단하게 생각해서 서울시, 인천시, 평택시 등 각 지역별로 그 지역에서 6개월 이상 거주한 사람들이 모여 그 사람들이 아파트를 세운다는 것을 지역주택조합이라고 합니다. 한마디로 그 지역에 있는 사람들이 우리 다 같이 힘을 합쳐 땅을 사고 시공사를 선정해서 분양을 하자, 이런 개념입니다. 장점: 실제로 지주택 모델하우스에 가면 정말 혹합니다. 주변 시세보다는 40-50%도 저렴하기 때문이죠. 설사가상 정말 준공이 된다하면 시세차익만 몇억씩 바라보고 가는 셈입니다. 단점: 그러나 막상 홍보관에 가서 준공이.. 2020. 7. 20. 전세권설정 쉽게 준비하기 안녕하세요. 하트복숭아입니다. 오늘은 전세권 설정에 대해서 살펴보겠습니다. 사실 전세권은 요즘 잘하지 않는 추세이기 때문에 모르시는 분들도 많으시더라고요. 전입신고를 한 후 확정일자만 받아도 충분하기 때문이죠. 그래도 상황에따라 필요한 부분이 있기 때문에 자세하게 한번 알아보도록 하겠습니다 전세권설정이란 ? 전세 계약을 통해 들어간 보증금을 보호하는 방법 중 하나입니다. 건물 등기부등본에 본인의 이름을 등기하여 모든 사람들이 다 확인할 수 있는 것을 말합니다. 이는 근저당권과 같은 물건이기 때문에 세입자가 원하는 시점에서 집주인한테 통보하고 돈을 못받을 경우에는 바로 경매로 넘길 수 있습니다. 낙찰된 경매금은 등기 순서대로 배당이 됩니다. 그러나 건물분에 대해서만 배당이 되기 때문에 예를 들어 토지/건물.. 2020. 7. 14. 신안산선 노선도 총정리 신안산선(1단계)은 총 17개 역사와 어떤 역사가 더블역세권으로 발전했는지도 함께 살펴보도록 하겠습니다. 신안산선은 원래 10호선으로 계획이 되었던 프로젝트입니다. 11호선으로 계획이 되었던 분당선과 신분당선을 생각해 보신다면, 신안산선이 지하철 노선에서 차지하는 비중이 작지 않을 것으로 보이며 서남부 교통망 구축에 큰 이바지를 할 것으로 예상됩니다. 서울 접근과 이동 및 서부간선도로 지하화에도 상당히 큰 영향을 줄 것으로 보입니다. 신안산선 1단계 노선은 총 17개 역사로 계획되어 있으며, 차후 2단계에서는 여의도-공덕-서울역까지의 구간이 추가로 계획되어 있습니다. 2024년 1단계 개통 예정입니다. 신안산선 노선도는 안산에서 출발하는 A 구간과 시흥에서 출발하는 B구간으로 나누어지겠습니다. 안산에서 .. 2020. 6. 30. 이전 1 2 3 4 5 다음
