경제이야기/세금이야기5 분양권 양도소득세 계산법 확인하기 분양권은 주택이 아니라 주택을 취득하게 된 권리입니다. 주택이 아니기 때문에 오래 보유를 해도 비과세 혜택이 주어지지 않습니다. 그러나 주택과 분양권이 함께 있을 경우에는 상황에 따라 주택으로 간주합니다. 먼저 분양권 양도세율은 어떻게 측정이 되는 지 알아보겠습니다. 분양권 양도세는 이전에 비해 세금이 많아졌으나 계산 방법은 간단해졌습니다. 이전까지는 분양권을 2년이상 보유하면 기본세율을 적용받아 양도차익에 비해 비교적 적은 세금이 부과가 되었습니다. 그러나 가장 최근 새로운 개정안에서는 2년이상 보유를 해도 일괄적으로 60%의 세율을 적용합니다. 기본 공제 항목도 따로 있지 않아, 양도차익에 그저 60%를 곱하면 됩니다. 훨씬 간단해진 계산법입니다. 다음은 분양권 양도소득세 세율 인상안을 살펴보겠습니다.. 2020. 9. 22. 부동산 보유세 계산하는 방법 부동산 보유세는 재산세와 종부세가 대표적입니다. 재산세와 보유세를 직접 계산해보실 수 있도록 쉽게 정리를 해드리겠습니다. 보유세(재산세/종부세) 납부기간입니다. 재산세는 일 년에 2번 7월과 9월에 납부를 하게 됩니다. 주택분 재산세 반, 그리고 건물분 재산세는 7월 16일부터 31일까지 납부를 합니다. 나머지 주택분 재산세 반과 토지분 재산세는 9월 16일부터 31일까지 납부를 합니다. 종부세는 6월 1일 과세기준일을 기준으로 당해 12월 1일에서 12월 15에 납부를 합니다. 즉, 6월 1일이 공시 가격이 형성이 되기 때문에 그 공시 가격을 기준으로 종부세를 산출하여 12월에 납부를 하는 것입니다. 부동산 보유세 각각 산출방식입니다. 재산세 공시가격 x 공정시장가액비율 x 재산세 세율 재산세는 공시 .. 2020. 9. 17. 재산세 계산 한번에 정리 이번 포스팅에서는 조금 어렵고 복잡한 부동산 세금 부분을 살펴보려고 합니다. 부동산 재산세를 직접 계산해볼 수 있도록 설명드리겠습니다. 재산세는 1년에 2번 7월과 9월에 나눠서 납부를 하게 됩니다. 건물분 재산세와 주택분 재산세의 절반 1/2을 7월 말까지 납부를 하게 되고, 토지분 재산세와 나머지 주택분 재산세의 1/2를 9월 말까지 납부하게 됩니다. 여기서 재산세가 적을 경우에는 7월에 모두 다 부과하게 됩니다. 재산세 공식 공시가격 X 공정시장가액비율 X 세율 과세표준 세율 6000만원 이하 0.10% 6000만원 초과 ~ 1억 5000만원 이하 6만원 + 6000만원 초과금액의 0.15% 1억 5000만원 초과 ~3억 이하 19만 5000원 + 1억 5000만원 초과금액의 0.25% 3억원 초과.. 2020. 9. 1. 부동산 중개수수료 현금영수증 발급해야하나요? 현금영수증에 대해서 알아보겠습니다. 초보분들이 가장 헷갈리실 만한 부분을 포인트로 짚어서 자세하게 이해하기 쉽게 설명드리도록 하겠습니다. 10만원 이상의 중개보수는 무조건 현금영수증을 처리를 해야 합니다. 물론 부동산에 따라 상이할 수 있으나, 발급을 하시는 것이 추후에 문제가 생기는 것을 방지할 수 있습니다. 먼저 현금영수증은 간이과세는 부가세 3%. 일반 과세 부가세는 10% 입니다. 여기까지는 어느정도 잘 알고 계실겁니다. 현금영수증은 '조세특례제한법'에서 재화나 서비스를 공급 받는 사람에게 발급하는 것입니다. 부동산 사무실에서 가장 흔히 볼 수 있는 풍경이 계약서를 쓴 뒤 중개보수를 받고 현금영수증 처리 할 때, 본인이 아닌 배우자, 혹은 자식 명의로 요청하시는 분들이 종종 있으십니다. 그러나 이.. 2020. 8. 30. 국민연금추후납부제도 살펴보기 방문자분들의 시간 절약을 위해 본론으로 바로 들어가겠습니다. 국민연금추후납부제도의 개요는? 연금 사각지대를 해소하고, 노후소득을 강화한다는 취지 하에 가입기간을 추가로 인정해주는 제도입니다. 추후납부의 대상? 추후납부의 대상은 납부예외자와 적용제외자가 있습니다. 먼저 납부예외자는 직장 또는 지역가입자가 실직 혹은 폐업 등으로 납부예외를 신청하는 분들을 말합니다. 이때, 국민연금 가입 상태는 유지되지만, 보험료는 면제됩니다. 적용제외자는 경력단절 여성으로 대표되는 무소득 배우자 등으로 단 한 번이라도 연금보험료를 납부한 이력이 있어야 합니다. 또한 현재 국민연금 가입 상태가 아니기 때문에, 보험료 납입의무는 없습니다. 국민연금추후납부제도 보험료 산정기준 산정기준은 추후납부 신청일이 속하는 달의 연금보험료 .. 2020. 8. 27. 이전 1 다음
