전체 글38 다세대주택 특징 및 장단점 다세대주택은 흔히 빌라라고 합니다. 빌라의 정확한 표현이 다세대주택입니다. 빌라라는 것을 우리가 건축법적인 용어로 등재되어있진 않습니다. 빌라라고 부르는 것들이 대부분 다세대주택이라고 보시면 됩니다. 다세대주택이 무엇인지 이것의 특징과 장단점을 한번 살펴보겠습니다. 다세대주택은 한 건물에 여러세대가 함께 거주하는 아파트와 같은 공동주택으로 내부는 일반 아파트와 같은 구조를 띄고 있습니다. 다세대주택의 층수는 4개층 이하여야 합니다. 상업지역이든, 준공업지역이든 상관없이 용적률이 높은 곳에서도 층수는 4개층으로 한정되어 있습니다. 4개층으로 한정이 되어 있다는 것은, 용적률이 충분할 경우 상가층을 따로 추가하여 6개층으로 지으셔도 무방합니다. 다만, 주택으로 쓰이는 것은 4개층으로 해야합니다. 단점은 연면.. 2020. 9. 2. 재산세 계산 한번에 정리 이번 포스팅에서는 조금 어렵고 복잡한 부동산 세금 부분을 살펴보려고 합니다. 부동산 재산세를 직접 계산해볼 수 있도록 설명드리겠습니다. 재산세는 1년에 2번 7월과 9월에 나눠서 납부를 하게 됩니다. 건물분 재산세와 주택분 재산세의 절반 1/2을 7월 말까지 납부를 하게 되고, 토지분 재산세와 나머지 주택분 재산세의 1/2를 9월 말까지 납부하게 됩니다. 여기서 재산세가 적을 경우에는 7월에 모두 다 부과하게 됩니다. 재산세 공식 공시가격 X 공정시장가액비율 X 세율 과세표준 세율 6000만원 이하 0.10% 6000만원 초과 ~ 1억 5000만원 이하 6만원 + 6000만원 초과금액의 0.15% 1억 5000만원 초과 ~3억 이하 19만 5000원 + 1억 5000만원 초과금액의 0.25% 3억원 초과.. 2020. 9. 1. 부동산 중개수수료 현금영수증 발급해야하나요? 현금영수증에 대해서 알아보겠습니다. 초보분들이 가장 헷갈리실 만한 부분을 포인트로 짚어서 자세하게 이해하기 쉽게 설명드리도록 하겠습니다. 10만원 이상의 중개보수는 무조건 현금영수증을 처리를 해야 합니다. 물론 부동산에 따라 상이할 수 있으나, 발급을 하시는 것이 추후에 문제가 생기는 것을 방지할 수 있습니다. 먼저 현금영수증은 간이과세는 부가세 3%. 일반 과세 부가세는 10% 입니다. 여기까지는 어느정도 잘 알고 계실겁니다. 현금영수증은 '조세특례제한법'에서 재화나 서비스를 공급 받는 사람에게 발급하는 것입니다. 부동산 사무실에서 가장 흔히 볼 수 있는 풍경이 계약서를 쓴 뒤 중개보수를 받고 현금영수증 처리 할 때, 본인이 아닌 배우자, 혹은 자식 명의로 요청하시는 분들이 종종 있으십니다. 그러나 이.. 2020. 8. 30. 상가투자 시 주의할 점 보통 상가투자는 상당히 어려운 부분인데, 많은 분들께서 쉽게 접근을 하시는 것을 보고 종종 놀라곤 합니다. 요즘 상가 같은 경우에는 9억 10억 넘는 상가가 수두룩 합니다. 상가는 그만큼 단가도 큰 상품이며, 부동산 고수들도 깊게 공부하고 분석한 후 접근을 하는 상품입니다. 오늘은 기본적인 내용부터 간단하게 말씀드리면서 상가투자 시 주의할 점에 대해 꼼꼼하게 살펴보겠습니다. 우리가 돈 모아서 집 사고, 상가 사고, 최종 목표는 누구나 바라는 건물주가 아닐까요? 건물주도 바로 건물만 산 분들은 몇분이나 있을까요? 최종적인 건물주에 도달을 하려면 상가는 꼭 거쳐야 하는 부분이긴 합니다. 특히 노후대책 수단으로도 상업빌딩 등의 상가는 최고의 로망이라고 합니다. 그러나, 노후준비를 급하게 하시는 분들 특징이 입.. 2020. 8. 28. 국민연금추후납부제도 살펴보기 방문자분들의 시간 절약을 위해 본론으로 바로 들어가겠습니다. 국민연금추후납부제도의 개요는? 연금 사각지대를 해소하고, 노후소득을 강화한다는 취지 하에 가입기간을 추가로 인정해주는 제도입니다. 추후납부의 대상? 추후납부의 대상은 납부예외자와 적용제외자가 있습니다. 먼저 납부예외자는 직장 또는 지역가입자가 실직 혹은 폐업 등으로 납부예외를 신청하는 분들을 말합니다. 이때, 국민연금 가입 상태는 유지되지만, 보험료는 면제됩니다. 적용제외자는 경력단절 여성으로 대표되는 무소득 배우자 등으로 단 한 번이라도 연금보험료를 납부한 이력이 있어야 합니다. 또한 현재 국민연금 가입 상태가 아니기 때문에, 보험료 납입의무는 없습니다. 국민연금추후납부제도 보험료 산정기준 산정기준은 추후납부 신청일이 속하는 달의 연금보험료 .. 2020. 8. 27. 1가구 2주택 양도세 비과세 요건 1가구 2주택 양도세 비과세 요건을 성립하려면 일시적 1가구 2주택의 자격을 갖추어야 합니다. 먼저 1세대 일시적 2주택 비과세 특례라는 것은 무엇인지, 어떤 조건이 비과세가 되는 것인지, 기간 등 자세한 내용에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 1세대 일시적 2주택 비과세 특례란? 종전 주택을 취득한 날로부터 1년이 지난 후 신규주택을 취득하고, 그 신규주택을 취득한 날부터 3년이내 기존 주택을 양도하는 경우 1가구 2주택 양도세 비과세 규정을 적용할 수 있습니다. 기간에 따라 양도하는 기간이 3년이 될 수도 있으며 2년, 1년이 될 수도 있습니다. 종전 주택과 신규주택이 모두 다 조정지역에 있을 경우 1) 2018.9.13 이전에 새로운 주택을 취득했거나 매매계약을 체결하고 계약금까지 지불을 할 경우에는.. 2020. 8. 24. 다가구주택이란? 다가구주택이란 무엇일까요? 다가구주택은 건축법상 19가구 이하이면서 3개층 이하만 주택으로 사용하고 주택면적이 660제곱미터 200평 이하를 충족하는 주택을 말합니다. 즉, 내가 지을 수 있는 층수, 주택으로 사용할 수 있는 층수가 3개층으로 딱 제한이 되어 있다는 것입니다. 다가구주택의 특징 5가지 첫째, 다가구주택이란? 한마디로 단독주택입니다. 단독주택의 특징은 주인이 한명이라는 것입니다. 세대수가 많이 있으나 주인은 한명이라는 것입니다. 그렇기 때문에 한세대씩 매매가 이루어지는 것이 아니라, 건물 통째로 이루어지는 것입니다. 가구별로 구분이 힘들어 전체적으로 보아야 합니다. 둘째, 층수는 3층 이하로만 가능합니다. 주택으로 쓰이는 층수만 3개층으로 말합니다. 용적률이 남는다고 하면 밑에 상가 밑 주.. 2020. 8. 21. 토지 양도세율 사실 양도세나 기타 세금적인 부분은 금액이 커지면 커질수록 전문가와 함께 정리를 하시는 것이 좋습니다. 세무사 수수료도 비싸지 않기 때문에 견적비교를 하신 뒤 선정하시면 됩니다. 이번 포스팅에서는 양도세율, 토지 양도세에 대해서 간략하게 설명해보겠습니다. 양도소득세 양도세는 양도로 인한 세금이 아니라, 양도로 인해서 소득이 생겼을 때 납부하는 세금입니다. 즉 사고파는 과정에서 이익이 있어야 된다는 것입니다. 양도가액과 취득가액, 기타경비를 고려했을 때 양도차익이 발생한다면 양도소득세를 걱정해야합니다. 우선 양도세를 계산 하는 과정들이 있죠. 양도세 계산하는 구조가 있습니다. 다소 복잡해보이기는 하나 막상해보면 크게 어렵진 않습니다. 벌어들인 양도차익에서 장기보유특별공제를 빼고, 양도소득 기본공제를 빼고,.. 2020. 8. 19. 조정대상지역 40곳 조정대상지역 40곳이었다가 점차 늘어나고 있기 때문에 그 속도를 따라잡기에는 상당히 벅차기 때문에 귀찮더라도 만약의 상황을 대비하여 매번 수시로 확인을 하셔야 합니다. 6.17대책 및 7.10 대책 등 최신 부동산 대책까지 반영한 조정대상지역을 정리해보았습니다. 먼저 부동산은 비규제지역과 규제지역으로 나누어집니다. 비규제지역은 경기도 일부와, 지방을 말합니다. 규제지역은 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 이렇게 3개의 명칭이 복합적으로 주어집니다. 조정대상지역 40곳이라는 말이 초반에 강하게 와닿다 보니 아직까지도 40곳이 어딘가 하고 찾으시는 분들이 많습니다. 저도 아직은 40곳이 더 익숙합니다. 조정대상지역은 오늘 기준으로 69곳으로 형성이 되어 있습니다. 이하 서울시, 경기도 일부, 인천광역시(.. 2020. 8. 18. 이전 1 2 3 4 5 다음
