상가투자 시 주의할 점

보통 상가투자는 상당히 어려운 부분인데, 많은 분들께서 쉽게 접근을 하시는 것을 보고 종종 놀라곤 합니다. 요즘 상가 같은 경우에는 9억 10억 넘는 상가가 수두룩 합니다. 상가는 그만큼 단가도 큰 상품이며, 부동산 고수들도 깊게 공부하고 분석한 후 접근을 하는 상품입니다. 오늘은 기본적인 내용부터 간단하게 말씀드리면서 상가투자 시 주의할 점에 대해 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.

 

우리가 돈 모아서 집 사고, 상가 사고, 최종 목표는 누구나 바라는 건물주가 아닐까요?

건물주도 바로 건물만 산 분들은 몇분이나 있을까요? 최종적인 건물주에 도달을 하려면 상가는 꼭 거쳐야 하는 부분이긴 합니다. 특히 노후대책 수단으로도 상업빌딩 등의 상가는 최고의 로망이라고 합니다.

 

그러나, 노후준비를 급하게 하시는 분들 특징이 입지도 급하게, 물건을 급하게 찾아보는 경향이 있어, 많은 부분들을 알게 모르게 놓칠 수 있다는 것입니다. 주택은 실수해도 본인이 살면 그만이나, 임대사업을 목적으로 하는 상가는 한번 실수하면 손실이 상당합니다. 어쩌면 0부터 다시 시작해야 하는 불상사가 일어날 수 있습니다.

 

상가투자는 주택 보다도 더 분석해야할 요소 및 투자 위험요소가 많고 경기변동과 상권 변화에 민감하기 때문에 꾸준한 입지 및 상권 분석 능력을 키우고 신축 분양 상가보다는 기존 상가를 통해 경험을 키워야 합니다.

상가투자 시 주의할 점 첫째, 상권분석은 기본이 됩니다. 매매가가 저렴하다고 해서 무작정 계약을 하게 되면 큰일입니다. 저렴한 데는 이유가 있고 비싼데도 이유가 있습니다. 물론 비싼 매물은 덜컥 계약하기 힘드시니 그만큼 분석을 많이 하실 겁니다.

좋은 상가는 사람들의 동선을 따라 낮은 곳에 밀집이 되어 있습니다. 또 접근이 용이해야 합니다. 즉, 유동인구가 많은 곳을 택해야 한다는 것입니다. 그러나 조경이나 자연 조형물 및 6차선 이상의 넓은 도로가 있는 곳은 피하는 것이 좋습니다. 시기와 계절을 타지 않는 지역을 택하는 것이 좋습니다.

 

두 번째, 특히 초보 투자자분들 같은 경우에는 상가 분양이 아닌, 기존 상가를 매매하시는 것이 좋습니다. 분양은 아직 지어진, 완성된 매물이 아니기 때문에 계산된 수익률은 그저 예상입니다. 상권도 완성이 되기 전이기 때문에 임대수익률 보장이 되진 않습니다. 정확한 수익률은 매매 매물에서 나올 수 있기 때문에 부동산 고수분들도 상가 분양은 피하시는 편입니다. 

 

세 번째, 남향이 좋다고 해서 상가도 남향으로 사는 것은 한번 더 고려를 하는 것이 좋습니다.

주택의 경우 모든 사람들이 다 남형을 선호하지만 상가는 다릅니다. 상가는 카페, 요식업 등 상품의 변질 우려가 큰 업종은 북향을 찾는 편입니다. 특히나 남향이 좋다는 인식으로 실제로도 북향이 매매가나 분양가가 저렴한 편입니다.

 

네 번째, 도로변 상가는 주차가 되지 않으면 피하시는 것이 좋습니다. 차를 몰고 가다가 세워서 커피를 먹거나 밥을 먹는 경우는 정말 드문 편입니다. 보통 잘된다는 상가들은 대부분 인도, 혹은 이면도로에 밀집되어 있는 편입니다. 사람들은 보통 카페, 음식점을 도보로 이동하면서 가는 경우가 많기 때문입니다. 그러나 이것은 지역마다 상이할 수 있으니, 그저 참고용으로 활 요하시길 바랍니다.

 

복합상가, 단지 내 상가 어떤 것이 좋을까?

복합상가는 주로 상업 지역에 위치합니다. 그렇다 보니 점심 혹은 저녁 때에 직장인 수요가 어마어마합니다. 그러나 단점인 것은 주말에 이런 곳들을 한번 직접 방문하시면 알겠지만, 텅텅 비어있습니다. 그만큼 상업지역은 월요일부터 금요일까지 공휴일을 제외한 평일에만 활성화됩니다.

 

단지 내 상가는 고정 수요가 아파트 단지 밖에 없다 보니 한계가 있습니다. 또 경기침체 이유로 인해 사람들은 굳이 집에 가서 까지 지갑을 열려고 하지 않습니다. 특히나, 온라인 플랫폼이 너무 잘되어 있다 보니 최근에는 단지 내 상가의 인식이 조금 달라지고 있는 건 사실입니다.

 

이상 상가투자 시 주의할 점에 대해서 살펴보았습니다. 해당 내용은 지역마다, 구간마다, 시기마다 다를 수 있습니다.

참고용으로 잘 활용하시길 바랍니다.