한남뉴타운 구역별 현황 및 시세

안녕하세요. 오늘은 한남뉴타운의 현장 분석입니다. 뉴타운과 가장 직접적인 호재가 바로 신분당선 연장이라고 할 수 있습니다. 지금 벌써 신사까지 한창 공사중에 있으며 개통은 1년 뒤, 바로 코앞입니다.  이제 다시 구역별로 구체적으로 알아보도록 하겠습니다.

 

한남 2구역 
2구역은 총 1507세대로, 현재 건축심의 준비 중이며 정비계획변경안 심의 단계에 있습니다.

이태원과 근접하여 상권도 활성화가 되어 있습니다. 뉴타운 부동산 관계자분들도 2구역을 전통적으로 가장 좋아하신다고 합니다. 그러나 막상 지나고 보니까 오히려 2구역이 지지부진 하여 오히려 3구역이 더 활발해지곤 했습니다.

2009년 10월 1일 정비구역 지정 - 2012년 6월 1일 조합설립인가 - ...

한남 3구역

3구역은 5816세대로 최근에 시공사 선정으로 가장 큰 이슈가 된 곳입니다.최대 재개발 사업으로 현대건설과 대림건설, 그리고 GS건설 까지 국내의 대표적인 건설사들끼리의 사공권에 대한 경쟁을 벌이기도 했습니다. 최종적으로 3구역의 시공을 맡을 곳은 현대건설로 선정 됐습니다.

3구역은 특히 세대수가 가장 크면서도 추진되는 속도가 가장 빠릅니다. 2019년 3월에 사업시행인가를 받으면서 가장 먼저 앞서 나가고 있는 곳입니다. 2030 서울 플랜에서 최고층 35층으로 정한바가 있으나, 한남 3구역은 뒤에 남산 조망 이유로 서울시에서 규제를 하여 최고 층수 22층으로 허가 해주었습니다. 조합원분들도 결국 서울시 의견을 수용하기로 하여 사업이 가장 빨리 추진되고 있습니다.

2009년 10월 1일 정비구역 지정 - 2012년 9우러 4일 조합설립인가 - 2019년 3월 29일 사업시행인가

 

한남 4구역

4구역은 2257세대로 15년 1월에 조합설립인가를 마치고 현재는 건축심의 예정단계에 있습니다. 여기의 특징은 조합원수 대비 일반 분양비율이 높아 사업성이 우수합니다. 또 위치적으로도 한강 조망권을 확보 했기 때문에 50%이상 세대가 한강 조망권을 확보할 수 있습니다. 그러나 4구역은 큰 지분의 주택이 많아 투자금 부분에서는 부담이 될 수 있다는 점이 있습니다.

2009년 10월 1일 정비구역 지정  - 2015년 1월 6일 조합설립인가 - ...

한남 5구역

5구역도 사실 전에는 크게 관심을 받지 못했으나 신분당선 동빙고 역과. 한강 조망권을 확보함으로서 분위기가 아예 달라졌습니다. 총 2565 세대로 평지에 한강 조망권을 확보 했습니다. 보통 한남 쪽이면 언덕위에 있는 집들을 예상하실 텐데, 5구역은 평지에 고층으로 지어질 수 있기 때문에 벌써 한남뉴타운의 랜드마크 단지라고 불리고 있습니다. 건축심의가 진행이 되야 알지만, 현재 조감도를 보아서는 상징성이 클 것으로 보입니다. 특히나 앞에 보이는 고층 건물은 상업지역이기 때문에 가능한 것이나, 이것이 정말 고층으로 지어진다 하면 3구역과 많이 대비된다는 것입니다.

2009년 10월 1일 정비구역 지정 - 2012년 8월 22일 조합설립인가 - ...

 

한남 구역별 사업성 분석

이것은 확정이 아니기 때문에, 참고용으로 보시면 되겠습니다. 빠숑의 세상답사기 부동산 대학교의 영상에 있는 자료를 참고했습니다.

 

한남뉴타운의 시세는

뉴타운의 가격은 반포 기준으로 비교를 많이 하시는데요. 반포의80% 금액이라고 보시는 분들이 있는 반면, 반포와 동급일 것 같다고 하시는 분들도 계십니다. 용산공원, 신분당선 등의 호재로 인해 반포보다 더 비싸질 것이란 의견도 있습니다.

 

한남뉴타운
한남동은 풍수지리적 배산임수형의 명당입니다. 기존 고급 주거단지와 더불어 유엔사/수송부 부지 개발 호재 등으로 시세를 짐작할 수 없는 부분입니다. 또 100년만에 용산민족공원의 개발로 센트럴파크와 같은 단지가 조성될 것이라는 기대감이 큽니다. 가장 주목받았던 것은 서울역~한강역 일대를 개발하는 용산 마스터 플랜입니다. 마지막으로 신분당선 2단계 신설사업 및 주변 주거 단지 시세를 반영해보자면 결코 생각했던 분양가를 훨씬 뛰어넘지 않을까 싶습니다.

 

뉴타운은 특히 강남 투자자분들이 많은 곳입니다. 강남과 겨룰 수 있는 유일한 재개발지역이기도 합니다.